Аренда или покупка – что выгодно

Важное на тему: аренда или покупка – что выгодно с полным описанием и комментариями специалистов.

Офис: покупка или аренда?

Покупать офис или арендовать? Что выгоднее?

Финансовый кризис открыл перед покупателями и арендаторами коммерческой недвижимости новые возможности. Все стало намного доступнее. Снизились арендные ставки, подешевели в цене и объекты, предлагаемые для продажи.

Покупать офис или арендовать?

Этот извечный вопрос стоит перед всеми предпринимателями, стремящимися, с одной стороны, обеспечить приличные условия работы сотрудников, а с другой — добиться результата с наименьшими затратами. У каждого варианта обнаруживаются как преимущества, так и недостатки. Кроме того, с началом кризиса решение приходилось принимать с учетом множества условий — от текущей ситуации на рынке и планов развития до банального наличия денег.

До 2009 года в связи с чрезвычайно высокой стоимостью объектов руководители большинства компаний предпочитали арендовать офисы, а не приобретать их. «Пока не начался кризис, сделки купли-продажи офисных помещений были не очень распространены», — говорит руководитель департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.

К тому же собственники площадей сами не были заинтересованы в продаже объектов, которые не только выступали в роли «дойной коровы», но и оказывались крепким залоговым активом , позволявшим привлекать заемное финансирование под новые проекты. Ставки аренды на растущем рынке также постоянно стремились вверх. Но приобретать постоянно дорожающие офисы готовы были немногие.

С началом экономической депрессии владельцы бизнес-центров столкнулись с проблемой ликвидности и необходимостью возвращать кредиты, что вынудило многих из них продавать объекты. В результате на рынке сформировался избыток предложения, а цены продаж резко снизились.

Если до кризиса стоимость одного квадратного метра в столичном бизнес-центре класса А составляла 7–10 тысяч долларов, то во время прохождения рынком «дна» те же площади можно было приобрести уже по 4–6 тысяч за метр. Компании чаще начали приобретать помещения в собственность, что в связи со значительным снижением цен продажи делало покупку выгодной альтернативой долгосрочной аренде и обеспечивало возможность обезопасить бизнес от дальнейшего роста арендных ставок.

« — Во время кризиса офисы для собственных нужд покупали либо очень крупные, либо очень мелкие компании, — уточняет управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сорокалетов. — Сильные предприятия и прежде интересовались подобными покупками, и с наступлением кризиса смогли весьма выгодно вложить отложенный капитал. Замечу, что наибольший спрос наблюдался со стороны банков, которые обычно искали небольшие старинные особняки. Да и малые компании, обладавшие достаточными финансовыми резервами, наконец-то получили шанс купить небольшой офис благодаря снижению цен».
« — Большая часть кризисных сделок приходилась не столько на чистые покупку или аренду, сколько на переход активов из рук в руки, — отмечает эксперт-аналитик отдела маркетинга GVA Sawyer Сергей Рассказов. — Должники отдавали свои объекты кредиторам за долги либо продавали их тем, кто мог предложить быстрые и реальные деньги».

Аренда — так ли хороша?

Плюсы:
Отсутствие необходимости инвестировать сразу большие суммы; мобильность и возможность относительно оперативно как увеличивать, так и уменьшать офисное пространство, а также менять место дислокации; прогнозируемые ежегодные затраты.

Минусы:
Ограниченность арендатора в принятии решений об изменении недвижимости, проведении необходимых ремонтных работ; ограничения по разрыву контракта и началу использования более подходящей собственности; контроль над качеством обслуживания здания и всеми операциями, такими как размещение не удобной арендатору рекламы или банка, отсутствие контроля над тем, какие соседи–арендаторы есть в здании.

В 2010 году, когда первая волна кризисных явлений схлынула, а в некоторых сегментах экономики наметился даже осторожный подъем, спрос на офисные помещения снова обрел привычные очертания.

По данным NAI Becar, за два кризисных года в Москве было продано 1,012 млн кв. м офисной недвижимости. «За это время благодаря падению цен и стремлению некоторых собственников срочно получить свободные средства появлялось больше возможностей у покупателей. Ведь даже небольшие компании могли приобрести недвижимость в инвестиционных целях», — отмечает директор отдела офисной недвижимости DTZ IMS Анастасия Хоменчук. Между тем Максим Жуликов фиксирует еще один важный результат кризисной встряски: наконец-то сформировался рынок небольших помещений. «Когда собственникам трудно найти покупателя, способного приобрести крупный объект целиком, они начинают продавать его по частям, разделив на отдельные офисы», — поясняет Жуликов.

«Для компаний, решающих вопрос размещения, в условиях нестабильности весьма привлекательной остается аренда, — убежден Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — Ведь она не требует существенных начальных вложений. А при условии подписания хорошего долгосрочного договора (скажем, на срок более пяти лет с индексацией до 7%) арендатор получает очевидное преимущество в цене».

К тому же базовые ставки аренды

с января 2009 года решительно поползли вниз. По данным Colliers International, за время экономической нестабильности цены в столице упали с пиковых $1 200 за квадратный метр в год для офисов класса А и $890 в классе В до $645 и $440 соответственно. В то же время средний уровень вакантных площадей вырос, обеспечив арендаторам свободу торга и возможность выбора. Да и ныне, по оценкам, в Москве пустует примерно 20–25% офисов. «Рынок аренды перевернулся с ног на голову, — считает Сергей Канаев. — Прежде мы работали в условиях рынка арендодателей. А теперь у нас — рынок арендаторов».

Наконец, аренда — куда более гибкий инструмент, позволяющий без серьезных потерь наращивать или снижать занимаемое офисное пространство, а при необходимости — менять место дислокации. «Выбор между покупкой или арендой всегда зависит от стоимости денег, — настаивает Анастасия Хоменчук. — Чем дешевле деньги, тем выгоднее покупать. Кроме того, многое определяется стратегическими задачами компании: если бизнес мобилен, постоянно модернизируется и расширяется, если дочерние подразделения выделяются в самостоятельные структуры, а само предприятие часто переоснащается в техническом отношении, то аренда выглядит предпочтительным вариантом». Действительно, если корпоративный организм все время меняет форму и размер, куда удобнее гибкая «одежда».

Аренда остается наиболее выгодным вариантом решения «квартирного вопроса» как для компаний, бизнес которых не отличается стабильностью, так и для тех игроков, кто слишком зависит от изменчивой конъюнктуры рынка. Что же, логика понятна. Если живешь на вулкане — будь готов к переезду в любой момент. И уж точно не следует покупать капитальные хоромы в паре шагов от кратера, из которого в любой момент может потечь раскаленная лава.

Читайте так же:  Главные свадебные приметы хотите верьте, хотите – нет

И все-таки далеко не все эксперты склонны петь дифирамбы аренде. Позиция профессиональных консультантов чаще всего состоит в том, что аренда всегда более правильный шаг, для любых компаний. Другое дело, что особенности российского рынка не всегда этому благоприятствуют. Например, собственник помещений может быть не готов к заключению долгосрочного договора по низким ставкам. А если такой договор все-таки будет заключен, нет стопроцентных гарантий его выполнения. Значит, постоянный рост ставок вполне возможен. А это повод задуматься о единовременных расходах на покупку помещений.

— Я вообще не считаю аренду правильным шагом, — согласен Дмитрий Сорокалетов (NAI Becar). — Ее используют либо компании, у которых нет средств для того, чтобы выкупить актив, либо те, у кого не было возможности «выдернуть» капитал из больших оборотов. Если же такая возможность есть, я рекомендую использовать лизинг, который позволяет постепенно выкупать помещение в собственность. Однако в 2008 году, при чрезмерно высоких ценах, покупать недвижимость было нереально. Именно поэтому аренда оставалась наиболее оптимальным вариантом.

Как бы то ни было, в конечном счете все зависит от конкретной ситуации — и на рынке офисов, и в других сегментах коммерческой недвижимости.

У обеих моделей поведения — и у аренды, и у покупки недвижимости — в кризисный год обнаруживались свои преимущества и недостатки. Арендодатели, оценив сложную ситуацию на рынке, шли на уступки и снижали ставки. С другой стороны, некоторым предприятиям в кризис, во многом благодаря имеющейся в собственности недвижимости, удалось перекредитоваться. В целом трудно дать однозначную оценку — какой вариант оказался более правильным.

Точка принятия решения

Предположим, компания нуждалась в офисе класса В+ площадью в 500 кв. м. Приняв решение о покупке площадей, фирме пришлось бы вложить примерно $1,75 млн из расчета $3,5 тыс. за квадратный метр. А при аренде того же метража затраты составили бы около $225 тыс. в год (из расчета ставки аренды в $450 за кв. м). Однако следует учитывать еще и ежегодную индексацию ставки, которая составляет 5–7%. Таким образом, учитывая постоянный рост ставки аренды, «тестовая» компания примерно за 7 лет выплатила бы в виде арендных платежей полную стоимость объекта.

Согласитесь, есть повод призадуматься. Однако следует учитывать, что далеко не каждая компания готова изъять из оборота более полутора миллионов долларов. А кредиты по-прежнему дороги (реальная ставка, что бы ни утверждалось в рекламе, составляет 13–15% годовых). Таким образом, срок окупаемости вложений в коммерческую недвижимость в рассматриваемом случае составил бы около 10 лет, а к сумме сделки пришлось бы добавить еще и расходы на обслуживание кредита.

Покупка офиса: все-таки выгоднее или.

Плюсы:
Получение недвижимости в собственность; постоянный рост стоимости квадратного метра в случае приобретения ликвидного актива; возможность получить выгодные кредиты под залог находящейся в собственности недвижимости.

Минусы:
Высокие начальные затраты; риски снижения стоимости, старения недвижимости, необходимость вложений в ремонт; если у компании есть альтернативы вложения средств в собственный бизнес с более высокой доходностью, чем приобретение недвижимости, то такая покупка попросту невыгодна.

Очевидно, что те же средства можно было бы направить на развитие бизнеса. Скажем, вложиться в направление, приносящее хотя бы 15% годовых. В этом случае $1,75 млн, вложенные в основной бизнес, теоретически могли бы превратиться за 7 лет в $3,93 млн.

Вот он, правильный ответ? Не будем спешить. Арендуя в течение семи лет офис, компания заплатила бы (с учетом ежегодной индексации на 7%) примерно $1,95 млн. Чистая выгода от аренды (со всеми поправками на условность расчетов) составила бы $203 тыс. за 7 лет: заработанные $3,93 млн минус $3,7 млн ($1,95 млн арендных платежей и $1,75 млн, вложенные на старте). Если же учитывать средний темп инфляции в 7–9% годовых, то… выгода сводится к минимуму.

Кроме того, по истечении семилетнего срока собственный офис будет обходиться не так дорого (налоги и эксплуатация), тогда как за аренду площадей придется платить постоянно возрастающие суммы. Правда, бизнес может начать быстро расширяться. А значит, возникнет необходимость приобретать дополнительный метраж (вероятно, в других офисных зданиях). В случае же аренды вопрос решается куда проще.

Следует отметить, что в процессе финансового моделирования, используемого при сравнении покупки и аренды офиса, обычно учитывается еще и динамика рыночной стоимости приобретенной собственности. И при благоприятной экономической ситуации за семь лет ликвидная цена объекта возрастет на 45–50%. А значит, приобретенный метраж можно будет реализовать уже не за $1,75, а за $2,54 млн.

К тому же под залог находящейся в собственности недвижимости можно брать на выгодных условиях кредиты на развитие бизнеса.

Что окажется выгоднее в перспективе — покупка или аренда, однозначно сказать нельзя. Все зависит от того, кто, что и по какой цене покупал или покупает. Наверняка выиграют только те, кто принял решение о покупке офисной недвижимости еще до кризиса и совершил сделку близко к ценовому «дну», добившись существенной экономии.

Автор: Антон Черниговский
Источник: Клерк.ру

Что выгоднее: аренда помещений или их покупка?

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Когда потенциальный покупатель отыскивает подходящий объект, начинается долгий процесс: переговоры, экспертизы, оформление сделки. На практике даже сам процесс переговоров может длиться очень долго.

При детальном рассмотрении привлекательный на первый взгляд объект не кажется таковым в связи с ужасным состоянием документации. В частности, при продаже производственного комплекса, правоустанавливающие документы могут быть только на главные постройки. А вспомогательные объекты (ливневые канализации, ангары, склады, хозяйственные постройки), не зарегистрированы и не согласованы. Самовольные постройки не могут быть проданы и подлежат сносу. Права на землю, расположенную под строениями, также могут быть не зарегистрированными.

Если речь идет о зданиях (бизнес-центры, торговые дома и т.д.), может возникнуть другая проблема – некоторые помещения в нем могут сдаваться в долгосрочную аренду. Это создает для покупателя массу проблем, связанных с выселением. Помимо этого при проверке может выясниться, что объект недвижимости находится под залогом.

В законодательстве РФ существует много оснований для того, чтобы признать заключенную сделку незаконной. Так, при проверке продающих имущество юр. лиц необходимо изучать уставы, учредительную документацию и т. п. Если продавцом выступает физлицо, нужно получить нотариально подтвержденное согласие второго супруга.

Как видим, при всех своих очевидных преимуществах покупка коммерческой недвижимости имеет ряд недостатков: высокая цена, большие временные затраты, надобность привлечения квалифицированных юристов, проведения экспертизы. В дальнейшем – благоустройство и обслуживание объектов.

Почему аренда помещений выгодна

Арендовать в СПб коммерческую недвижимость предпочитают практически все владельцы мелкого и среднего бизнеса, и даже некоторые крупные компании. Ведь для того, чтобы приобрести недвижимость, нужна значительная сумма. К тому же не следует забывать о том, что объекты, привлекательные с точки зрения высокой проходимости, транспортной развязки, найти в продаже очень сложно.

Читайте так же:  4 мифа об anti-age-медицине

В настоящее время можно арендовать в СПб помещение, полностью готовое к эксплуатации, с ремонтом, подведенными техническими и инженерными коммуникациями, слаботочными сетями. В случае аренды отдельной площади под офис или торговый павильон в бизнес и торговых центрах соответственно, арендодатель берет на себя обязанности по обслуживанию инженерных коммуникаций, охране, уборке общественных помещений (туалетов, коридоров, холла и т.д.), в отдельных случаях предоставляет парковочные места.

Согласно законодательству, собственник обязан проводить капремонт за свой счет. Обязанности по поддержанию объектов коммерческой недвижимости, проведению текущего ремонта возлагаются на арендатора. Некоторые съемщики опасаются того, что арендодатель в любой момент может потребовать освободить помещение. Но на самом деле это не так. Арендатор защищен договором, в котором прописаны сроки, условия. Согласно законодательству, одна сторона имеет право расторгнуть соглашение, но обязана оповестить об этом за 3 месяца. Если арендатор не нарушал пунктов договора аренды, то по истечению его срока он имеет преимущество в вопросе пролонгации. К тому же, согласно ст. 617 ГК РФ, смена собственника не является основанием для прекращения действия договора. Поэтому новый владелец объекта коммерческой недвижимости не вправе требовать от арендаторов выселения.

Аренда или покупка жилья в Москве, что выгоднее?

При поиске нового места для жизни первый вопрос, который вы зададите себе, поможет вам в решения. Стоит ли арендовать или купить жильё? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания вшего дома и ремонта может быстро истощить банковский счет.

В целом, лучше арендовать или покупать для вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

Как долго вы планируете там оставаться? Если вы планируете переехать через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом сколько домов вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, его стоит арендовать, пока вы накопите немного больше. Что на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит связывать себя с чем-то, чем вы недовольны. Еще одно соображение: растяжение вашего бюджета на дом мечты может на самом деле сделать вас несчастным, как показывет растущий объем исследований. Если вам требуется жильё в Москве, то можете смело обращаться в компанию «S.A. Ricci жилая недвижимость» http://5405050.ru/properties-in-moscow-on-the-map/ и специалисты компании подберут вам подходящий вариант по вашим потребностям.

Какое жильё вы можете себе позволить?
Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов мобильных телефонов до ресторанов. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает отслеживание расходов это может помочь вам выяснить, куда ваши деньги уходят каждый месяц.

Как только у вас появится более четкое представление о ваших привычках расходов, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платёж за дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоговые и страховые платежи, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные одноразовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на содержание, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о переезде или улучшении жилищных условий.

Аренда или покупка – что выгодно?

Соответственно, вопрос о том, лучше ли снимать офис или приобрести его в собственность, остается актуальным для большинства предпринимателей. В данной статье рассмотрим, что выгоднее — аренда офиса или покупка, каковы преимущества каждого их вариантов.

ЧТО ПИШУТ БЛОГЕРЫ

  • Роман Дугин

Александр Иванов

Роман Дугин

Что думают люди

  • Валентина :А медведей на улицах не стали показывать?
  • Лидия Алексеевна:Ишь ты! Эклеры ему понравились!
  • киевский журналист:О безвизе не договорились и чтоб билеты на самолет туда и обратно стоили 45 долларей, чтобы можно было, как на Украине в Вену слетать на денек-другой?
  • Anna:Да, очень интересно узнать, какие элементы инфраструктуры показали гостям.
  • Фабрика ботов:Хоть и боты, зато проголосовали! Не то что некоторые.
  • Запутавшийся в текстурах:Да, это он! Экзебиче — Тот, Кто Говорит Много, Не Говоря Ничего.

© Сетевое издание «Информационное агентство «Кам 24», 2012—2019 г.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-52675 от 01.02.2013 г.,
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Учредитель: ООО «Новость».

Адрес редакции: 683023, Россия, Камчатский край,

Главный редактор: Владимир Максимович Хитров.

Телефоны редакции: (4152) 290-290, 290-288. E-mail: [email protected]

Аренда или покупка вендинговых автоматов – что выгоднее

Вы точно решили заняться вендингом. На повестке дня актуальный вопрос – купить автоматы или взять в аренду. На старте бизнеса, когда новички ограничены в финансах, аренда становится единственно возможным вариантом. Так считает большинство, даже не считая нужным вникнуть в нюансы альтернативного варианта – взять деньги на покупку оборудования в банке.

На вопрос – почему вместо того, чтобы купить вендинговый аппарат в Москве на кредитные деньги начинающий бизнесмен предпочел его арендовать, отвечают, что нет желания переплачивать большую сумму.

Какая позиция считается наиболее правильной с точки зрения финансовых перспектив? И так ли безобидна аренда по сравнению с покупкой в кредит?

Что дешевле – кредит или аренда

Многие уверены, что арендная плата ниже суммы ежемесячных платежей по кредиту. Попробуем разобраться на примере торгового автомата стоимостью 90 тыс. руб.

В среднем такое оборудование сдают за 4 тыс. руб. Вначале арендатор оплачивает стоимость первого месяца + залог. Итого стоимость аренды за год составит 52 тыс. руб.

Теперь посчитаем кредит. Входные данные:

  • Стоимость аппарата 90 тыс. руб.;
  • Процентная ставка 25%;
  • Купить снековый аппарат в кредит вы хотите без первоначального взноса;
  • Срок 3 года.

Не трудно подсчитать, что за весь период кредитования переплата составит около 40 тыс. руб. – точнее на 3 года вы оплатите 128,8 тыс. руб. Делим на 3 – получается 42,9 тыс. руб. за год, соответственно, 3,5 тыс. в месяц – получилась сумма меньше арендной платы.

Оплачивать аренду все 3 года, вы отдадите владельцу 150 тыс. руб., и далее продолжите платить такую же или еще большую сумму, а вернув кредит, вы распоряжаетесь автоматом на свое усмотрение.

Мифы о бесплатной аренде

Такое возможно только при условии, что вы будете продавать исключительно ту продукцию, которую вам предложат. А подвох заключается в следующем:

  • Либо товары, представленные на продажу, будут дороже продуктов конкурента;
  • Либо на вас повесят норму, но, как правило, объем обязательных продаж будет заметно завышен.
Читайте так же:  Сервировка новогоднего стола 2017

В аренду не всегда дают надежные автоматы

На вендинговом рынке есть свои лидеры. Это торговые автоматы, доказавшие свою надежность на практике, но в аренду вы такие не получите. По нашим наблюдениям во временное пользование предлагают оборудование рангом ниже. Очень часто его потенциал ограничен продажей 10-12 напитков или он потребляет много энергии.

Прочему дело обстоит именно так? Потому что целью каждого арендодателя является возврат инвестиций и выход на чистую прибыль. Чем меньше стоит аппарат, тем быстрее удается «отбить» вложения. Второй момент – на дорогое оборудование придется повышать арендную плату, что уже не выгодно самим арендаторам, которым будет проще купить аппарат в кредит.

Ну, и отсутствие веры в то, что кредит будет одобрен, считается одной из самых распространенных причин, заставляющих будущих предпринимателей склоняться в сторону аренды. Но дело в том, что оформлять кредит в случае открытия вендингового бизнеса вы будете не как физическое лицо, а как индивидуальный предприниматель. Ориентировочно самая минимальная прибыль начинающего бизнесмена составляет 25 тыс. руб. При таком доходе получить деньги на оборудование вполне реально.

Аренда или покупка жилья — что выгоднее?

Всем известно, что покупка собственного дома является более правильным финансовым вложением, чем аренда жилья. Давайте рассмотрим основные финансовые различия между покупкой недвижимости и её арендой.

Пример из реальной жизни

Для сравнения экономической выгоды аренды жилья или его покупки я буду использовать реальные данные. Большинство людей, впервые сталкивающихся с покупкой недвижимости, начинает с аренды квартиры и постепенно продвигается в направлении приобретения собственной квартиры. Чтобы приводить адекватные сравнения, я буду стараться брать равнозначные примеры для Москвы.

Давайте рассмотрим следующие варианты:

  • Квартира на продажу — 1 комнатная, улица Удальцова 6. До метро Вернадского — 12 минут пешком. Стоимость покупки: 7 миллионов рублей.
  • Квартира в аренду — 1 комнатная, проспект Вернадского 20. До метро Вернадского — 3 минуты пешком. Стоимость аренды: 40 тысяч рублей в месяц.

Если взять для расчета заработную плату 70 тысяч рублей в месяц, то получится:

Для того, чтобы взять 7 млн рублей, необходимости внести первоначальный взнос в размере 700 тысяч рублей, т.е почти годовой доход. Если снимать квартиру за 40 тысяч рублей, из зарплаты останется 30 тысяч. 20 тысяч уйдет на питание, проезд и т.д. Остается 10 тысяч на накопления. Это 70 месяцев или 6 лет для накопления первоначального взноса.

За эти 6 лет мы отдадим за съем квартиры: 40 тысяч рублей * 72 месяца = 2,8 млн рублей.

  • 7 млн рублей — это 100% суммы
  • 2,8 млн рублей — это 40% всей суммы

Выходит, что за 6 лет мы потратим 40% от стоимости квартиры, на съем квартиры. Итого, через 15 лет на съем квартиры мы потратим 7 млн рублей — стоимость квартиры. Вроде бы все отлично и лучше брать ипотеку, но есть одно большое «НО» — в нашем расчете не учтены проценты! Давайте теперь посчитаем с процентами.

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке России нужно внести 10% от стоимости жилья, после чего сумма кредита будет не 7 млн, а 6,3 млн. Если нам повезет и процентная ставка будет 12,5%, и мы взяли ипотеку на 10 лет, то ежемесячный платеж будет 95 тысяч рублей, а переплата за 10 лет составит 5,2 млн рублей! Итого, квартира которую купили за 7 млн через 10 лет обойдется нам в 11,5 млн рублей. Чтобы более спокойно делать ежемесячный платеж, нужен доход минимум в 170 тысяч рублей, а лучше 200 тысяч в месяц.

В общем, при покупке квартиры через ипотеку вам надо будет платит в 2 раза больше за жилье, по сравнению с арендой. В итоге, вы заплатите за нее в 2 раза больше, чем она стоит.

Есть и другой вариант — взять ипотеку в которой ежемесячный платеж будет равен 40 тысяч рублей, т.е. та сумма за которую вы снимаете квартиру. Вот тогда будет справедливо выражение «Я лучше буду за свою платить, чем за чужую», т.к. суммы ежемесячных платежей равны. В ином случае, при ипотеке вы также будете платить «чужому дяде»: 40 тысяч будете отдавать за “свою квартиру” и 55 тысяч банку.

Но у меня для вас плохая новость: при ежемесячном платеже в 40 тысяч рублей, вы можете рассчитывать на сумму кредита от 2,6 до 3 млн рублей. Сервис по поиску квартир Яндекс.Недвижимость конечно же, не нашел ни одной квартиры в пределах МКАД за такую сумму. А вот за ним, довольно много предложений, например в Красногорске или Химках. Но чаще всего это 15 кв.м.

Видео (кликните для воспроизведения).

«Приобретение собственного квартиры является отличным вложением»

Если вы ставите перед собой цель накопить богатство, лучше присмотритесь к возможности покупки акций. Фондовый рынок, как и рынок недвижимости, относится к циклическому типу. Но практика показывает, что в долгосрочной перспективе удорожание жилья лишь слегка опережает инфляцию. В нашем гипотетическом сценарии арендаторы могут инвестировать в фондовый рынок 2 млн рублей. В результате за 15 лет у них наберётся более 5 млн рублей. Никакой дом не сможет дать такую финансовую отдачу, даже с учётом среднего увеличения стоимости жилья.

К тому же, вы должны помнить, что накопление богатства подразумевает получение определённой суммы денег. В случае с приобретённой недвижимостью, чтобы эти деньги получить, вам ещё нужно будет продать квартиру. А получение денег под залог квартиры прибылью считать нельзя. Взять деньги под залог — означает долги. А долги никак нельзя считать доходом.

А что думаете вы? Лучше арендовать квартиру или взять ипотеку?

Аренда или покупка – что выгодно?

Онлайн-касса — арендовать или купить?

Единственный плюс, который можно рассмотреть в аренде — психологически легче платить

3000 рублей в месяц за чужую кассу, чем сразу выложить

25 тысяч рублей за свой комплект.

Полезно это или нет — решать вам. А вот что выгоднее — аренда или покупка можно понять простым сравнением. Посчитаем. Возьмем одинаковую модель онлайн-кассы в аренду в одном из крупных банков и покупку этого же терминала в БелИнфоНалог.

Цены за аренду и покупку представлены на 20.02.19

Итак, Эвотор 5 с фискальным накопителем.

Аренда
3000 руб х 12 месяцев = 36 000 руб

Сюда входит: онлайн-касса Эвотор 5, любой фискальный накопитель, годовой тариф ОФД, электронная подпись для регистрации в ФНС.


Покупка
12 800 руб (онлайн-касса Эвотор 5) + 8000 руб (ФН 15 мес) + 2000 руб (годовой тариф ОФД) + Электронная подпись бесплатно = 22800 руб

Электронную подпись дарим при покупке любой онлайн-кассы.

Даже если поменять фискальный накопитель на 36-месячный и заплатить за услуги по настройке и фискализации. получится 28 800 руб. — э то максимальная цена за Эвотор 5 со всеми сопутствующими.

Читайте так же:  Новогодний сюрприз под елочку орешки от деда мороза. мастер-класс

И самое важное, что должно заинтересовать любого предпринимателя — налоговый вычет. Если возьмете кассу в аренду, то не сможете вернуть до 18 000 рублей.

Компенсацию за покупку онлайн-кассы, ФН, услуг по настройке можно вернуть. Сумма составит до 18 000 рублей за каждую единицу. Купить и зарегистрировать кассу в налоговой нужно до 01.07.19 года. Только для ИП на патенте и ЕНВД

Модели онлайн-касс, их характеристики и видео обзоры можно посмотреть здесь.

Что выгоднее для предпринимателя: покупка или аренда онлайн-кассы?

| Читать в блогах

Директ VS Adwords: где лучше запускать рекламу?

Яндекс.Директ и Google.Adwords (а с недавнего времени Google.Реклама) – два мощнейших гиганта контекстной рекламы, о которых всем известно не понаслышке.

Дешево и сердито: e-mail маркетинг как эффективный способ повышения продаж.

Формула успеха хорошего проста: письмо должно быть действительно полезным для клиента.

Революция от Яндекс. Ну Х его знает..

3 сентября 2018 года Яндекс заменил легендарный тИЦ на новый алгоритм ранжирования сайтов – ИКС (Индекс качества сайтов)

Маленький инструмент большого маркетинга: хэштег

В далеком 2007 году, появилось, то без чего действительно сложно представить современный Инстаграм и социальные сети в целом

Поздравляем с 23 февраля!

Искренне желаем всегда твердо идти к свершению поставленных целей!

Поздравляем с Новым 2019 годом!

Все в России дышит чудом,
Новый год стучится всюду.

В предыдущей статье мы рассказали о необходимости интеграции онлайн-кассы с интернет-магазином и как происходит ее подключение. В этом материале мы хотим сравнить преимущества покупки и аренды кассы для сайтов, а также ответить на часто задаваемый вопрос «Какой вариант приобретения online-кассы выгоднее для бизнеса?».

С 1 июля 2018 года организации или индивидуальные предприниматели, оказывающие коммерческую деятельность, должны иметь контрольно-кассовую технику, которая может находиться как в их собственности, так и быть арендованной у контрагентов. Так как круг пользователей ККТ заметно увеличивается, но не все предприниматели могут позволить себе расходы на покупку оборудования, ФНС РФ опубликовала письмо от 15.05.2017 № АС-4-20/9012, где указала возможность варианта аренды.

Главная разница между арендой и покупкой онлайн-кассы – это величина расходов на приобретение. Если предприниматель не располагает средствами для приобретения устройства, а арендует его у производителя или дистрибьютора, то он вынужден оплачивать ежемесячный платеж. Как правило, в среднем стоимость аренды онлайн-кассы составляет 3000 рублей. Следует учитывать, что в эту цену не входит покупка фискального накопителя данных, который содержит информацию о транзакциях.

Используя облачный сервис, действительно можно сэкономить на покупке, но предпринимателю все равно придется оплачивать приобретение ФН (около 5-6 тысяч рублей), заключать договор с ОДФ, регистрировать устройство в налоговой службе и подключать кассу к сайту. Соответственно, эти расходы никуда не пропадают, как и при приобретении кассы в собственность. Покупка online-кассы обходится, в среднем, около 15-18 тысяч рублей и окупает свои вложения уже спустя полгода, по сравнению с арендованным оборудованием, которое придется и дальше оплачивать.

Преимущества и недостатки аренды онлайн-кассы:

+ Первоначальные вложения меньше, чем при покупке.

+ Бессрочное гарантийное обслуживание от поставщика кассы.

+ Арендованную кассу можно без проблем интегрировать с сайтом или интернет-магазином.

+ Актуально для тех, у кого нет «белого» IP или круглосуточного бесперебойного доступа к Интернету.

За год пользования Вы выплатите полную стоимость онлайн-кассы.

Не избежать расходов на накопитель, регистрационные действия в ФНС и интеграцию.

Касса в аренду не формирует бумажные чеки, ее нельзя отдать курьеру или использовать в пунктах продажи.

Преимущества и недостатки покупки онлайн-кассы:

+ Среднее время окупаемости приобретенной кассы – полгода.

+ Идеально для долгосрочной перспективы использования.

+ Некоторые производители предлагают кассы в рассрочку, где ежемесячный платеж чуть больше аренды, но касса перейдет в собственность после выплаты.

+ Есть возможность получить налоговый вычет (до 18 000 рублей) и окупить кассу еще быстрее.

+ Формирует как электронные, так и бумажные чеки; находится в собственности у физлица, поэтому ее можно использовать в точках розничной продажи.

Первоначальные расходы больше, чем при аренде.

Несмотря на вложение в покупку, спустя 12-36 месяцев необходимо снова покупать ФН и оплачивать услуги ОФД.

Придется искать подрядчиков для технической поддержки, обслуживания и подключения кассы к сайту.

Резюмируя, можно сказать, что большой разницы между покупкой и арендой нет. Если главный критерий выбора – это экономия, то на первое время арендовать кассу выйдет дешевле. Этот вариант подходит сезонному или краткосрочному бизнесу, который не располагает «белым» IP адресом и круглосуточным доступом к Интернету, который необходим для полноценной работы кассы. Но следует учитывать, что если Вы собираетесь использовать кассу не один год, то расходы будут несколько выше.

Специалисты InMarks помогут подобрать оборудования и вариант его приобретения, подходящий именно для Вашего бизнеса, а также произведут профессиональную интеграцию кассы с сайтом и окажут техническую поддержку.

Что выгоднее: аренда, лизинг или покупка торговых автоматов?

С чего выгоднее начать вендинг-бизнес: с покупки торговых автоматов в собственность или же их аренды, лизинга? Вопрос весьма актуален, так как хочется резвого старта, а начальный капитал весьма и весьма ограничен,

Сегодня мы рассмотрим, с чего выгоднее начать вендинг-бизнес: с покупки торговых автоматов в собственность или же их аренды, лизинга? Вопрос весьма актуален, т.к. часто хочется резвого старта, а начальный капитал весьма и весьма ограничен. В тоже время есть рациональное желание подстраховаться, не вкладывая существенных средств.

Итак, есть определенная сумма – начальный капитал. Например, $2000 (для механических торговых автоматов) или $10000 (для электронных торговых автоматов).

Первый вариант – аренда торговых автоматов. В настоящее время большинство компаний, поставляющих торговые автоматы предлагают «опробовать» их в работе, арендовав на определенный срок, например, 6 месяцев. За это время начинающий бизнесмен может не только понять принципы работы торговых автоматов, но и окупить их. Как правило, аренда предусматривает последующий выкуп оборудования, если арендатор удовлетворен результатом работы вендоров. Действительно ли аренда выгодна начинающим бизнесменам? Есть ли существенная экономия капитала?

Стоимость аренды вендоров будет напрямую связана со стоимостью оборудования, среднестатистическим сроком окупаемости, ежемесячной доходностью, его востребованностью.

Не будем акцентировать внимание на суммах арендных платежей, заметим лишь, что цена аренды недорого торгового автомата (со сроком окупаемости 4-6 месяцев) будет равна 1/8-1/10 его стоимости. Отдавая фактически половину своих заработков, арендатор по-прежнему не будет являться собственником автоматов, пока не выкупит вендоры, то есть уплатит их полную стоимость.

Аренда действительно удобна для тех, кому нужны торговые автоматы на время, например, на время проведение выставки, какого-то события, когда автоматы используются как сервис. Допустим, компания арендует павильон на месяц, для проведения семинаров. Актуальна будет аренда снэковых автоматов, кофе-машин, автоматов для продажи продукции по теме семинара.

Читайте так же:  Постная солянка

Итак, аренда выгодна – если:

1) вы абсолютно не уверены в том, как будет идти бизнес;

2) автоматы необходимы на короткий срок;

3) арендуются дорогостоящие автоматы.

Второй вариант – лизинг торговых автоматов. Лизинг (финансовая аренда) – разновидность договора аренды, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Компания (банк, кредитное учреждение) финансирует покупку — и уже ей предприниматель делает выплаты.

Лизинг на практике применяется для дорогостоящего оборудования. Возможна такая форма лизинга, когда в арендные платежи будет уже включена стоимость оборудования, и по окончанию аренды вендоры остаются у предпринимателя.

Стоит заметить, что лизинг возможен в ситуации, когда у предпринимателя «чистая» кредитная история, реальные обороты.

Третий вариант – покупка торговых автоматов. В большинстве случаев именно с покупки торговых автоматов предприниматели и начинают свой бизнес. Чтобы получить начальные знания лучше купить 2-5 автоматов, чем взять в аренду 10-20, которые нужно поспешно расставлять (иначе автоматы будут простаивать, тогда, как арендная плата идти и идти).

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую

Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.

Менее рискованное вложение капитала

Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.

Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.

Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

«Хорошие» съемщики

Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.

У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.

Высокая доходность

Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты. Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры. В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.

Доходность недвижимости в центральных районах европейских столиц данные CBRE и Global Property Guide

Город Страна Доходность недвижимости, % в год
Коммерческая Жилая
Офисная Торговая
София Болгария 9,35 9,00 4,19 Будапешт Венгрия 7,25 7,00 7,18 Прага Чехия 6,50 6,25 3,09 Рим Италия 5,80 5,50 4,06 Мадрид Испания 5,75 5,50 3,41 Хельсинки Финляндия 5,40 5,30 3,80 Вена Австрия 5,20 4,40 3,67 Берлин Германия 5,10 4,75 3,73 Лондон Великобритания 5,00 5,25 4,31 Париж Франция 4,50 4,50 3,26

Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы. Особенно жестко к этому относятся власти Португалии.

Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду. В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность.

Меньше расходов на содержание

В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов расходы на содержание, ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.

Удобное управление

Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки. Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25 % от арендной платы.

Где покупать коммерческую недвижимость

Среди инвесторов особенно популярны европейские страны — Великобритания, Германия, Швейцария и другие. Крупные игроки вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии.

Tranio.Ru предлагает подробный обзор стран и регионов, наиболее подходящих для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Недостатки коммерческой недвижимости

Бывают случаи, когда коммерческая недвижимость оказывается не лучшим вложением средств.

Например, при сдаче в аренду ключевую роль играет местоположение: выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в центральном районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.

Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность. Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под офисы, и под салоны красоты.

Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, на какие страны и регионы стоит ориентироваться в зависимости от бюджета.

Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Видео (кликните для воспроизведения).

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Аренда или покупка – что выгодно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here